InversiónEsquinas que suman
Compra a 125.000 €, venta a 260.000 €. Más de un 28 % de rentabilidad contando todos los costes.
Inversores
Antes de comprar, echamos cuentas
Sabemos lo que es invertir porque también invertimos. Te decimos si un inmueble da para lo que esperas, qué hay que hacerle y cuánto cuesta, antes de que firmes.
Cuéntanos tu casoQué hacemos
Servicios
Análisis de viabilidad
Normativa, estado del inmueble, coste de obra y precio de venta o alquiler. Un documento para decidir con números.
Reforma para vender o alquilar
Distribuciones y acabados pensados para el mercado, no para nuestro gusto. Con el coste de obra ajustado.
División horizontal y segregación
Convertimos un edificio o una finca de un solo propietario en viviendas que se pueden vender por separado.
Cambio de uso
Estudiamos si un local u oficina puede pasar a vivienda y lo tramitamos.
Paso a paso
Cómo acompañamos una operación
Fase 01 / 05
Estudiamos la operación
Vemos el inmueble, la normativa y el mercado de la zona. Calculamos cuánto cuesta la obra y por cuánto se puede vender o alquilar.
- Qué recibes
- Un análisis de viabilidad con números: coste total, precio de salida y rentabilidad.
- Plazo orientativo
- Antes de que firmes la compra.
Fase 02 / 05
Compras con información
Revisamos lo que no se ve: licencias, antigüedad, Catastro, si está fuera de ordenación o si se puede dividir.
- Qué recibes
- Los riesgos claros antes de pagar, y argumentos para negociar el precio.
- Plazo orientativo
- Lo que dure la negociación.
Fase 03 / 05
Proyecto y trámites
Proyecto de reforma, cambio de uso o división horizontal, según la operación. Lo tramitamos nosotros.
- Qué recibes
- Proyecto, licencia o resolución municipal y, si hace falta, la documentación para notaría y registro.
- Plazo orientativo
- Un cambio de uso suele llevar de 7 a 11 semanas.
Fase 04 / 05
Obra ajustada al mercado
Dirigimos la obra con acabados pensados para el comprador o el inquilino, sin pasarnos de presupuesto.
- Qué recibes
- Control del coste y del plazo, que es donde se gana o se pierde la rentabilidad.
- Plazo orientativo
- Lo que dure la obra.
Fase 05 / 05
Lista para vender o alquilar
Final de obra, primera ocupación y Catastro al día. Todo lo que pide el comprador, su banco o el notario.
- Qué recibes
- La vivienda con los papeles en regla para vender o alquilar sin retrasos.
- Plazo orientativo
- Al terminar la obra.
Calculadora
¿Te salen las cuentas?
Mueve las cifras y mira cómo cambia la rentabilidad. Es lo primero que hacemos en cada operación, con el inmueble delante.
Impuesto, notaría, registro y gestoría, sobre el precio de compra.
Comunidad, IBI, suministros y comisión de venta durante la operación.
Tu operación
- Inversión total
- Beneficio
- Rentabilidad
Orientativo y sin impuestos sobre el beneficio. Los números de verdad salen de un análisis de viabilidad con el inmueble delante.
Quiero estudiar una operaciónCasos reales
Proyectos para inversores
Preguntas frecuentes
Lo que suele preguntarse
¿Podéis estudiar un inmueble antes de que lo compre?
Es lo que recomendamos. Revisamos la normativa, el estado del edificio y lo que costaría la obra, y te damos una cifra de rentabilidad realista antes de que te comprometas.
¿Qué es una división horizontal y cuándo la necesito?
Es el trámite que convierte un edificio con un solo propietario en viviendas independientes, cada una con su registro. Sin ella no puedes vender los pisos por separado.
¿Se puede comprar un inmueble fuera de ordenación?
Depende del caso. Hay que ver qué obras permite el planeamiento y qué pasaría en caso de expropiación. Lo estudiamos antes de que compres.
¿Se puede convertir un local en vivienda?
A veces sí y a veces no. Depende de la normativa del municipio, de la altura, la ventilación y la luz. Te lo decimos antes de que inviertas un euro.
Hablemos
¿Por dónde empezamos?
Contesta unas preguntas rápidas y te decimos el primer paso. Luego elige: WhatsApp o correo.
- +34 609 424 071
- contacto@arquitecturabuendia.com
- De lunes a viernes, de 8:00 a 14:00